郫县| 怀柔| 灞桥| 郓城| 罗田| 金山屯| 延长| 河池| 沁源| 陵川| 古县| 孝感| 花溪| 安县| 留坝| 朝阳县| 济源| 蔡甸| 邓州| 开封县| 尤溪| 肇东| 许昌| 武陵源| 镇江| 平南| 江油| 河北| 陵县| 普洱| 贵定| 巴楚| 唐海| 海城| 磁县| 扎囊| 曲阳| 金门| 漳浦| 莫力达瓦| 怀安| 梓潼| 淮阳| 平凉| 忻城| 新荣| 咸丰| 尖扎| 绵竹| 金沙| 子长| 沾益| 平阴| 景谷| 信阳| 鄱阳| 长兴| 龙胜| 礼泉| 汨罗| 封丘| 赫章| 涟源| 广宁| 德州| 湘乡| 崂山| 株洲县| 广宗| 正宁| 喀喇沁左翼| 红安| 清水河| 噶尔| 古交| 蚌埠| 双阳| 渭南| 察哈尔右翼前旗| 彭水| 翼城| 大化| 宁明| 文县| 蔡甸| 临武| 蓬莱| 尚义| 安丘| 潜江| 乐至| 呈贡| 芷江| 民勤| 博白| 和硕| 清水| 宜宾县| 广德| 理县| 南涧| 塔什库尔干| 喀什| 隆德| 黄陂| 临澧| 宾川| 磐石| 澄迈| 临潭| 许昌| 昌黎| 靖西| 沈丘| 黄冈| 灌南| 长阳| 呈贡| 延长| 海原| 北戴河| 云龙| 横峰| 沙湾| 定南| 辽源| 红原| 寿光| 苏家屯| 芷江| 英山| 兴海| 双城| 宁德| 襄垣| 滦南| 安西| 金山屯| 卓尼| 富宁| 美姑| 甘孜| 嘉义县| 邕宁| 通榆| 唐河| 顺德| 常宁| 乾县| 临邑| 中方| 蠡县| 汪清| 芷江| 皋兰| 广安| 佛坪| 海安| 上犹| 双阳| 会理| 温泉| 临潼| 弓长岭| 高县| 肃北| 长白| 甘泉| 保靖| 济宁| 雷山| 曲阳| 南山| 涟源| 扶余| 五台| 聂荣| 吴忠| 嘉荫| 长白山| 通海| 合浦| 南皮| 青县| 玉门| 烟台| 榆树| 鄢陵| 乡宁| 磐安| 连平| 永仁| 平谷| 建昌| 温江| 灵武| 远安| 和政| 南安| 文昌| 柘荣| 白银| 敦化| 玉龙| 马边| 扬州| 鹿邑| 安化| 荔浦| 盐田| 乌兰| 肇州| 陈仓| 巴楚| 柘荣| 松潘| 洪洞| 达拉特旗| 建德| 郁南| 康乐| 云南| 青岛| 永新| 寒亭| 宁蒗| 新龙| 台南市| 安仁| 玉溪| 新沂| 滁州| 蔚县| 临猗| 河源| 太原| 北辰| 南安| 铁岭县| 伽师| 镇巴| 武隆| 闻喜| 攸县| 屯昌| 易门| 绍兴县| 鄯善| 凤翔| 饶平| 延长| 凤城| 乐昌| 安泽| 丹寨| 道县| 大安| 新化| 天安门| 桐梓| 三明| 陆丰| 枞阳| 红原| 澳门葡京网站
您当前的位置:襄阳网 > 襄阳房产 > 二手房 > 消息正文

关于二手房买卖,你必须知道的14件事

2019-01-19 来源:搜房网综合整理     编辑:襄阳
标签:摆擂台 澳门真人官网网站 南都银座公寓

    随着新房价格的不断攀升,越来越多的人将购房目光放到二手房市场,那么在二手房买卖交易过程中有哪些事项是值得我们关注的呢?今天小编就为大家总结了几点二手房买卖的注意事项,赶紧看过来吧!

关于二手房买卖


    (1)选择中介


    如果想通过中介公司进行,必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员,而且操作也比较的规范。


    (2)查询房屋权属


    下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人如步能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。


    (3)查看房屋年限


    一般房屋都有居住年限的,这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。


    (4)了解装修的状况


    原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。


    (5)物业管理水平


    了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。


    (6)了解房屋使用状况


    首先,一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小,房屋用途是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。


    (7)实地考察


    下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二,观察房屋的内部结构,如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三,检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后,下家对简单的新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。


    (8)明确中介收定性质


    定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司,一定要明确终结公司收取定金的性质是代收,还是转交。如果是代收,则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则,下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任,如约定几天内转交,未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价,上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样下家就会有保障。


    (9)上下家当面谈合同


    即使是通过品牌中介公司交易,也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此,在达成交易意向后,买卖双方要对交易中应发生的税费有所了解,具体可到房产交易部门咨询,这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中,上下家不要擅自与业务员签订买卖协议,避免业务员将公司业务转化为人业务,使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时,买卖双方一定要当面谈好房价、过户时间等条款,不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。


    (10)结清水表帐单


    市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,因此买卖双方不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定,不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此,在交房之前,下家要询问上家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。


    (11)告知电表状况


    按电力公司规定,凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为,违者按违章用电处理。因此,在房屋交接验收时,买房必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。


    (12)协助燃气过户


    按照燃气公司的规定,买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续。


    (13)结清电话费


    有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是-普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。


    (14)迁移户口


    买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此,下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

襄阳网版权及免责声明:

1、凡本网注明 “来源:***(非襄阳网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

有关作品版权事宜请联系:QQ:474560388 邮箱:474560388@qq.com

玉屏小学 下蜜塘 房钱库 齐酄乡 赵家湾
何坝镇 石河子市 周家湾叉口 霍尼亚拉 十八里店地区
喜来乐棋牌 天山侠侣传 mg电子冰上曲棍球 新濠天地官网平台 永利官网平台
游戏平台有哪些 葡京网站 澳门大富豪博彩赌场 mg电子网址 澳门万利官网
真钱的棋牌游戏 电脑下注网址 电子游戏软件 现金网开户 澳门葡京正网
加勒比海扑克电子游戏 澳门永利赌场 葡京官网 威尼斯人赌博网址 澳门葡京平台
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网